Lionel DOYDUK
Négociateur Lionel DOYDUK
06 73 50 40 98


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Maison contemporaine Oberhoffen-sur-Moder 131 m²
409 000 €
409 000 €
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Les points forts :
  • au calme proximité base militaire

Découvrez votre nouvelle vie dans cette magnifique maison contemporaine à Oberhoffen-sur-Moder

Vous rêvez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant modernité et confort ? Ne cherchez plus, cette maison contemporaine de 2021 est faite pour vous. Située dans le secteur 2 d'Oberhoffen-sur-Moder à proximité de la base militaire et du centre commercial du CORA, cette propriété de 131 m² sur un terrain de 400 m² vous offre un environnement paisible et verdoyant. Avec ses 6 pièces, dont 4 chambres, une salle de bains( avec baignoire et douche italienne) et 2 WC dont un au RDC indépendant, elle répondra parfaitement aux besoins de votre famille.

L'entrée de cette maison vous accueille avec élégance, ouvrant sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en PVC double vitrage. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de convivialité où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Les chambres (4 AU TOTAL), spacieuses et lumineuses, offrent un cadre de vie idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie.

Le jardin de 400 m², avec sa terrasse de 50 m², est un véritable havre de paix. Imaginez-vous profiter des beaux jours en famille, entourés de verdure et de calme. Le terrain est également piscinable, vous offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente supplémentaire. La maison bénéficie d'une isolation extérieure de 16 cm et d'une toiture terrasse isolée, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année.

Le standing  de cette propriété se retrouve également dans ses équipements modernes, tels que le chauffage individuel PAC et l'assainissement conforme. De plus, la maison est accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant ainsi une accessibilité maximale.

Vous apprécierez également la proximité des commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, et à 5 minutes en voiture, plusieurs crèches, maternelles, écoles élémentaires et un médecin généraliste. Un supermarché et un restaurant sont accessibles en 10 minutes à pied, tandis qu'un hôpital et un parc se trouvent à 10 minutes en voiture. La maison est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles
 sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Surface : 131 m²
Prix du bien : 409.000 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/04/2024
Consommation énergie primaire : 102 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840€ et 1.190 € sur les années 2021, (abonnements compris).

LES HONORAIRES D'AGENCE SONT INCLUS DANS LE PRIX ET A LA CHARGE DU VENDEUR
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 840.00 et 1190.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/outreforet/150/RMDuB/honoraires_ventes2023.xls Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
VilleOberhoffen-sur-Moder 67240
SecteurSecteur 2
Charges180 € /mois
TypeContemporaine
Surface131.00
Surface au sol131
Superficie du terrain04 a
Terrasse50
Pièces6
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
WC2   Indépendant
Epoque, année2021   Neuf
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionTraversant
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
Stationnement int.2
Stationnement ext.3
Isolationextérieure 16 cm
Toitureterrasse isolée
AutresVolets électriques
PiscineNon

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